Выбор лизинга, как способа приобретения необходимой недвижимости, полностью себя оправдывает с экономической точки зрения. В сегодняшних условиях единовременно отвлечь солидные оборотные средства на покупку основных средств для предприятия, является очень нерациональным шагом. Получение кредита в банке на покупку недвижимости тоже тянет за собой определенные трудности. Как правило, у предприятия не хватает собственных средств на обеспечение кредита, а согласно действующему законодательству кредитное имущество не является средством обеспечения кредита. Кроме того, банковские учреждения с большой неохотой дают кредиты на столь продолжительное время.
В свою очередь лизинг зданий дает потенциальному арендатору ряд неоспоримых преимуществ. Вот лишь только некоторые из них:
- размер платежа по лизингу обычно не превышает размер арендной платы.
- при лизинге уменьшается размер налога на прибыль, поскольку платежи по лизингу относятся к затратам предприятия.
- вследствие применения метода ускоренной амортизации здания уменьшаются платежи по налогу на прибыль.
- при методе лизинга возмещается вся сумма НДС.
- процесс лизинга можно реализовать в рамках одного финансового проекта, к примеру коммерческой недвижимости, или в составе целого имущественного комплекса, вместе с лизингом оборудования.
Кроме того, при приобретении зданий в лизинг можно применить метод возвратного лизинга, при котором лизингополучатель продает свою коммерческую недвижимость лизинговой компании, и одновременно оформляет приобретение ее в лизинг для дальнейшего пользования. Это позволит лизингополучателю единовременно серьезно увеличить оборотные средства предприятия, продолжая при этом дальнейшую эксплуатацию здания.